民宿、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等等，都說自己是當下最熱的風口，引得無數(shù)的資本瘋狂投入，每一個風口上的行業(yè)，從群鴉的盛宴到權(quán)利的游戲，都在經(jīng)歷時間的洗禮。可是曾經(jīng)如火如荼的民宿市場，如今也走到了十字路口……

空談情懷不能變現(xiàn)、民宿泡沫開始催生、美麗鄉(xiāng)村涌現(xiàn)大量鬼屋、95%的民宿都在虧損等等，對這個行業(yè)的質(zhì)疑之聲層出不窮。站在十字路口，那些曾經(jīng)的網(wǎng)紅民宿又該何去何從呢？！

風口下的民宿

現(xiàn)如今很多業(yè)主一頭扎進民宿這個風口不可自拔，又有很多人還保持觀望的態(tài)度，也有極少數(shù)人嘗到了民宿的甜頭。但是初涉民宿業(yè)，沒有接觸過民宿，不了解民宿，完全以純消費者的角度衡量，直接按照標準化酒店照搬，完全違背了民宿最初的愿景。

說起網(wǎng)紅民宿，那么千里走單騎·楊麗萍藝術酒店算是個中翹楚，楊麗萍當初找設計團隊改造太陽宮時，就說過，你們懂云南。果然，這間藝術民宿將云南、大理、洱海、楊麗萍這幾種特色元素更好地融合在一起，它們——7個形態(tài)各異的復式房間改成的7間客房，就有了自己的名字：碧云深、清波影、臨江仙、天凈沙、醉花蔭、暮山溪、雨鈴霖。

網(wǎng)紅民宿是莫干山的標簽？

說起網(wǎng)紅民宿的異�；鸨�，那就不得不提起莫干山�！都~約時報》曾評選出全球最值得一去的45個地方，德清莫干山就榜上有名，排在了第18位。莫干山的旅游資源并非出類拔萃，類似的山水也不在少數(shù)，可為什么莫干山旅游就一路走紅呢？提到莫干山就必談民宿，對于大多數(shù)游客而言莫干山民宿就像陽澄湖大閘蟹，莫干山與民宿已經(jīng)捆綁銷售，互為標簽。從某種程度上，那些異�；鸨�的民宿帶紅了莫干山旅游。

那么莫干山的民宿到底有多火呢？一線民宿的房價平時是1000起，周末、節(jié)假日價格在1500至2000元，單價最高可達6000元。即便如此，價格如此高昂的莫干山精品民宿的入住率都在60%以上，每逢節(jié)假日更是一房難尋。據(jù)悉，2017年春節(jié)期間，莫干山民宿預訂率超過90%，接待游客43850人次，實現(xiàn)直接營業(yè)收入5460萬元。

是什么成就莫干山的網(wǎng)紅之路？

任何一個網(wǎng)紅的成名必須借助天時地利人和，莫干山也不例外！

• 天時——政府的巧妙借力；莫干山的民宿業(yè)態(tài)現(xiàn)狀很大程度上要歸功于當?shù)卣�府的支持政策，當�(shù)卣�府積極引導這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展，做好相關服務配套，營造良好的投資環(huán)境。

• 地利——區(qū)位優(yōu)勢明顯、自然與生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、洋家樂的小資情調(diào)造勢；莫干山地處滬、杭、寧長三角腹地，如此優(yōu)越的地理位置為莫干山匯集人氣提供了無限可能，同時莫干山還是國家級AAAA 級旅游景區(qū)，洋家樂是莫干山民宿的金字招牌，周邊客源都具有較強的消費實力。

• 人和——農(nóng)莊民宿主人情懷；農(nóng)莊民宿的主人群體結(jié)構(gòu)多樣，既有當?shù)氐霓r(nóng)民，也有外來的藝術家、設計師、建筑師、企業(yè)精英等，這些人自帶故事，在民宿中訴說著人生百態(tài)。

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網(wǎng)紅莫干山美中不足？

莫干山這方圓之地已經(jīng)有500家民宿，發(fā)展勢頭正勁，這個市場是否已經(jīng)飽和？飛速發(fā)展的莫干山民宿市場似乎出現(xiàn)了異樣：部分民宿入住率在持續(xù)下滑，甚至空置期長達數(shù)周；以往標價上千的民宿也出現(xiàn)“松動”跡象，促銷打折乃至送房劵的活動相繼出現(xiàn)；而另外據(jù)了解，一些明星民宿的創(chuàng)始團隊，目前已經(jīng)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)等等。

目前民宿業(yè)面臨的最大問題就是同質(zhì)化趨勢，民宿大量發(fā)展的同時，可能會逐漸喪失其個性化，喪失個性化的結(jié)果是產(chǎn)品入門快、生命周期短，很快就進入成熟期，然后走向衰退期。這些民宿的行業(yè)問題就連網(wǎng)紅莫干山也不能避免，其發(fā)展現(xiàn)狀尚停留在點式發(fā)展，也存在同質(zhì)化競爭現(xiàn)象、關聯(lián)產(chǎn)業(yè)對接不夠等，接下來，如何提升發(fā)展莫干山網(wǎng)紅民宿的吸引力，是當前最大的難題。

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民宿新規(guī)頒布了？

莫干山的網(wǎng)紅民宿也在經(jīng)歷市場的洗牌，未來的發(fā)展趨勢以及盈利虧損也不是我們能夠預估的。隨著民宿越來越多，魚龍混雜的現(xiàn)象隨處可見，市場也會趨于理性，就連政府都看不下去，開始摻一腳。2017年8月15日國家旅游局發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評價（LB/T 065-2017）》標準，2017年10月1日實施。標準一出，市場嘩然！

什么？我沒聽錯吧，這次標準居然還把民宿劃分為銀宿級、金宿級兩個級別！

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看來想做一個假民宿，已經(jīng)不太可能，大家就不要抱著僥幸的心理啦~

​你真的了解民宿嗎？

忽然想起這兩年有個詞特別火，那就是匠心。

匠心意味著什么？是時間積累下來的經(jīng)驗，和由此經(jīng)驗產(chǎn)生的體驗。

民宿是需要匠心的，這是它和傳統(tǒng)酒店最大的不同。

民宿，終究是一種時間美學，承載著民宿主人的情懷和故事，當資本大量涌入這個行業(yè)，民宿其實已經(jīng)開始變味。消費者不是傻子，憑什么愿意支付超過正常水平的價格住進民宿，而不是選擇五星級豪華酒店，拼硬件、軟件拼不過索菲特、香格里拉等豪華五星級酒店、拼價格也拼不過七天、如家等經(jīng)濟型酒店。消費升級意味著民宿不能空談情懷，要有品質(zhì)有文化有內(nèi)涵，要讓游客感受到民宿主人的人情味以及家的歸屬感！