來自中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)的統(tǒng)計顯示：2016年初，全國農(nóng)家樂已超過190萬家，民宿超4萬多家，民宿從業(yè)人員達到近100萬人。2015年我國民宿行業(yè)市場規(guī)模已達200億元人民幣，預(yù)計到2020年，我國民宿行業(yè)營業(yè)收入將達到362.8億元人民幣。

這幾年，雖然總是有供大于求的隱憂，但客棧民宿市場的熱度似乎從未消退。認(rèn)識市場才能找準(zhǔn)定位。

空間分布及市場規(guī)模

全國客棧民宿截止2015年共超過4萬家，主要分布在南方，且以西南和東南地區(qū)最為火熱，這一現(xiàn)狀與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合。

• 截止目前，我國大陸客棧民宿總數(shù)達42658家。其中云南以6466家客棧民宿的數(shù)量位居全國第一.

• 從各地數(shù)量規(guī)模上來看，超過3000家的只有北京與麗江兩地，超過2000家的為廈門、大理、嘉興三地；

• 客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區(qū)域，這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合。

房價水平及房間數(shù)量

一半以上的客棧民宿平均房價在100-300元，700元以上的客棧民宿也有一定比例。近9成的客棧民宿房間數(shù)在30間以下，36%客棧民宿低于10間房。

入住率及平均房價

據(jù)云管家最新統(tǒng)計，2016年一季度全國及熱門客棧集聚地的客棧民宿的入住率明顯高于星級酒店及其他類型酒店。

客源分布

自有客源超過6成，分銷渠道主要通過OTA攬客來實現(xiàn)，分銷渠道多樣化。江浙滬客源占78.56%，是客棧民宿客群的主力軍。

民宿客棧如何引爆市場

全民休閑度假時代來臨，度假人群劇增，市場需求增長。中國每年國內(nèi)旅游人次達36億人次，其中超過18億人次在鄉(xiāng)村、古街。預(yù)計未來5到10年，鄉(xiāng)村旅游接待人次可達20億人次，農(nóng)民直接接待可達10億人次。

• 政策引爆

國家層面：

地方層面：

• 需求引爆

中產(chǎn)階級崛起城市由一線城市開始往內(nèi)陸三四線城市蔓延，中產(chǎn)階級消費升級，構(gòu)成客棧民宿行業(yè)增長的核心驅(qū)動力。

渴望釋壓、追求品質(zhì)生活的中產(chǎn)階級成為中高端民宿的主力客群，民宿供給品質(zhì)升級、價格攀升VS不低的入住率反映出中產(chǎn)階級層的旺盛需求。

• 經(jīng)濟引爆

經(jīng)濟的發(fā)展的導(dǎo)致住房增多，以及村里人外出就業(yè)所產(chǎn)生的空心村的涌現(xiàn)，這兩點原因?qū)е伦》靠罩眉笆Ｓ�，剩余價值隨著共享經(jīng)濟而升值。

共享經(jīng)濟2.0時代到來

• 投資引爆

創(chuàng)客返鄉(xiāng)及投資狂潮掀開鄉(xiāng)創(chuàng)鄉(xiāng)建新熱潮。文創(chuàng)和跨界為特征的新造鄉(xiāng)運動，革新了鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)邏輯，地域文化得以傳承，鄉(xiāng)村活力得以延續(xù)。各路資本注入，社會的財富和一部分資源正從都市向鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移，品牌、連鎖運營模式助推民宿品質(zhì)高端化發(fā)展。

2011-2013年，非標(biāo)準(zhǔn)化住宿市場投資年均增長13.1%，超過酒店行業(yè)整體增長率的3個百分點。

首旅酒店旗下首旅寒舍，計劃在全國各地籌建近6-10個項目；眾安集團旗下香港主板上市企業(yè)中國新城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)民宿市場；外婆家跨界投資6000萬元發(fā)力高端民宿。

首批20個“中國鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地”分布圖

發(fā)展現(xiàn)狀

發(fā)展起源

客棧民宿這一住宿方式最早是在英國發(fā)源，在美國臺灣等地得到發(fā)展。

隨著我國旅游業(yè)的迅速發(fā)展，客棧民宿行業(yè)也進入了高速發(fā)展期。

客棧民宿在國內(nèi)的發(fā)展時間較短主要現(xiàn)狀如下：

1、從空間分布上來說，主要分布在南方；

2、從發(fā)展進度來看，行業(yè)整體處于起步階段，少數(shù)地區(qū)發(fā)展相對成熟，但市場行情火爆；

3、從類型上來說，除農(nóng)戶自營的傳統(tǒng)民宿外，外來者租賃經(jīng)營的社會型民宿占較大比重。

分類

目前國內(nèi)客棧民宿主要分為傳統(tǒng)民宅簡單改造式民宿和類精品酒店精致化民宿，都有各自的優(yōu)勢與短板。

• 傳統(tǒng)民宅改造式客棧民宿在服務(wù)水平、裝修改造及特色化營造上存在短板；

  
  

• 類精品酒店客棧民宿多追求文藝化的設(shè)計，產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重，在日益多元化的市場需求上難以打造屬于自己的核心競爭優(yōu)勢。

開發(fā)條件

客棧民宿開發(fā)的條件主要可以分為以下三個層級，在開發(fā)過程中要注意這三類條件的層次，保證首要條件的情況下盡量滿足另外兩個層級的條件。

運作模式

客棧民宿開發(fā)可以分為自發(fā)型、協(xié)會型、政府主導(dǎo)型、企業(yè)主導(dǎo)型四種運作模式。

發(fā)展趨勢

本以為等有錢了才想起出去玩，8090后有一顆說走就走的心：

• 從關(guān)注客棧民宿的年齡結(jié)構(gòu)來看，目前8090后占了絕大部分，年輕一代已成為旅游住宿市場的主力軍。

• 從表中可以看出這一類人群外出旅游的頻率較高，一年至少一次與一年多次的人群占比總共近百分之八十，形成了固定旅游的習(xí)慣。

客棧民宿的主力消費價格在150到250之間，這一人群的消費潛力大有望增長

客棧民宿的價格接受區(qū)間主要在150至450之間，但是在這個區(qū)間中占比較高的90后隨著工作收入增加，消費力也必然增強，所以未來的客棧民宿的主力消費區(qū)間預(yù)計在400以上。

從統(tǒng)計結(jié)果來看旅游住宿經(jīng)濟型酒店還是首選，客棧民宿的品質(zhì)參差不齊，硬件與服務(wù)都有待提高，未來的客棧不再僅僅是住的地方，而是一種旅行方式和態(tài)度。

• 從旅游住宿的選擇來看，由于價格優(yōu)勢選擇經(jīng)濟型酒店是最多的，客棧民宿的占比排在第二，但旅游住宿向個性化發(fā)展的趨勢明顯，客棧民宿這部分市場會逐漸增大。

  
  

• 大部分游客對客棧民宿的印象較好，但由于某些打著民宿客棧招牌的住宿，沒有實質(zhì)，很多游客住過之后感覺徒有其表，整個客棧民宿行業(yè)缺乏規(guī)范化。

需求端特點

供給端不足

客棧民宿發(fā)展趨勢

• 客棧民宿在整體設(shè)計和日常運營中上趨于個性化，但在房間內(nèi)基本的物品功能布置漸趨標(biāo)準(zhǔn)化；

  
  

• 注重一種生活形態(tài)和生活理念的輸出，注重體驗式的環(huán)境營造；

  
  

• 客棧民宿越來越注重休閑度假屬性的植入，為住客打造一個遠離都市喧囂的休憩空間；

  
  

• 類青年旅社般的交流和社交氛圍，注重客棧與住客、住客與住客之間的交流和互動，使客棧形成一定的社群文化。
  

未來何去何從?

市場整體趨勢會以百花齊放的態(tài)勢為主，其中發(fā)展比較優(yōu)秀的個體會逐漸實現(xiàn)規(guī)�；�和品牌化，進而進行擴張和品牌管理的輸出，包括品牌特許加盟和全權(quán)委托管理兩種形式。

另外，從需求和供給角度上說，未來幾年消費者對這一類產(chǎn)品的需求將維持比較強勁的趨勢。但與此同時，在住宿業(yè)市場，民宿也將是一個很大的投資熱點。在這種形勢下，供給會進一步的增加，在熱點地區(qū)可能會出現(xiàn)供給過度的情況。